我长期租用一处店面房做生意，最初签约3年，今年初又续约了3年。

现在我得知，此处房屋其实在我今年续约前已被房东抵押，现在由于房东的欠款未还，债权人已经在走法律途径。

请问律师，房东抵押房产，是否在续约前应当告知租户?将来如果房屋遭到变卖或者拍卖，是否会影响我为期3年的租约?——胡先生

本报婚姻家事律师团答：胡先生既然与房东签订了租赁协议，那么房东在对该房产进行抵押后，应当把相关情况如实告知你。

但是根据“买卖不破租赁”原则，由于你们之间是真实有效的房屋租赁关系，因此在租赁期内，该房屋无论是变卖或者拍卖，也无论最终产权属于谁，胡先生都有权依据原租赁协议继续租用该房屋，该房产将来的产权变动不会影响胡先生为期3年的租约。