我签约购买一套二手房，首付全都付清了，当时签合同约定是贷款四成，可现在贷款批不下来。请问律师，这种情况下我是否算是违约?要不要承担违约责任?我能否以政策变化为由要求解除合同?——顾先生

本报婚姻家事律师团答：能否解除协议，要看合同的约定情况，具体来说就是双方对房款的支付方式和期限、解约条件、违约责任等是如何约定的。

一般来说，只有双方对贷款未获批可以解约有特别约定，顾先生才可以解除合同。否则的话，你应当以现金形式来支付不足部分的购房款。房贷等政策的变化并不是解除合同的法定理由，顾先生应当继续履行房屋买卖合同，否则就要承担相应的违约责任。